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住建部有意给限购“松绑”?专家称房产税会上位取代

发表于 2011-11-08 10:43:11
   住建部部长姜伟新近日表示,限购令是一个行政色彩浓厚却不得己的办法,等到未来个人住房信息等系统完善之后,将渐渐淡出市场。住建部“限购将取消”言论一出,立即引来业界无数猜想和评论。中国社科院经济学博士马光远评论取消限购等于放虎归山,著名财经评论人叶檀则表示限购令退出之日房产税将会登场取代。   对话   全国人大常委会委员吴晓灵:抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价,但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。   住建部部长姜伟新:限购政策是行政办法,是不得已出了这样一个措施。全国城镇个人住房信息系统将来建立起来了,再加上银行系统、财政系统、税务系统的信息,再加上公安的信息系统,如果能统一起来,到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法了。   解读   限购政策将松绑?   面对全国人大常委会委员对住房限购行政色彩太强的询问,住建部部长姜伟新上述言论一出,楼市立马沸腾起来。有人甚至预言,限购令马上就要松绑了。最快可能到2011年底或2012年初,就会有不少城市取消限购政策。   再查看不少国内房地产网站及一些纸媒的报道发现,类似《住建部表示,限购令或将退出》、《住建部表示信息系统完善后将取消限购》、《楼市限购令要松绑了》的标题频频出现。限购令真的要松绑了吗?   专家评论   取消限购等于放虎归山   中国社科院经济学博士马光远:限购的效果与住房信息系统是否完善并没有任何关系。因为我们现在限购不是因为信息不完善,跟信息没有任何关系。限购是为了抑制投机投资,我们人多地少,不能一个人盖10套房8套房,所以房地产要回归居住需求,所以要限购。取代限购的政策应该是什么?能够抑制投资投机的,比如说我们如果有暴利税,或者印花税提高,我们再有房产税,再有一系列配套政策的话,才可以取消限购。现在根本不适合取消限购,没有办法的话把它取消掉不是放虎归山吗?我就搞不明白为什么在宏观政策马上就要见效的情况下,时不时出现这样的调子,打击人民对调控政策的信心。     别忽略住建部长的“潜台词”   地产评论员马跃成:一般认为,住建部长这句话的潜台词是:只有个人信息系统完善后,才能在全国范围内查询某人房子总套数,增加税收手段代替限购手段。限购政策取消一定在房产税、交易环节税的基础上才能实行起来。因此,下一阶段将加快推进房产税的实施,以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。在这样的制度下,持有多套住房是不可能的,也是没有投资价值的。   限购退出房产税会上位   著名财经评论人叶檀:由于房地产在行政力量推动下的高速上涨,远远超过了中国税收改革的步伐,超出了中国建立统一的信息平台的速度,所以限购令在近两年内难以退出经济舞台。如果目前取消限购令,无异于自取其败。可以肯定的是,房产税最终会彻底取代限购令,限购令退出之日就是房产税登场之时。   住建部长讲的话有特殊语境   上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭:住建部部长说这段话是有特殊语境的。他的意思是以后可以用税收手段来抑制投机性购房。现在为什么还不能立即运用税收手段?因为房产的信息系统还不完善,所以很难通过税收政策来抑制投机。当房价比较高的时候,就有必要运用限购;等到信息系统平台建立起来,可以更好地使用税收手段了,比如房产税,那就没有必要使用限购了。   接下来楼市调控凶多吉少   财经评论员余丰慧:从住建部部长的话语看,实行限购是极为不情愿的,对调控是消极和极为不愿意的。接下来楼市调控将凶多吉少,打着“不能抑制老百姓投资和防止经济下滑”旗号来要挟放松调控,已经显露了并正在悄无声息地占据上风。