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限购近一年 对比楼盘价格看南宁楼市行情走向

发表于 2012-02-24 15:40:20
1、一些楼盘明确降价   去年3月前,南宁已开盘的楼盘有二三十个。近日,记者收集资料发现,与一年前相比,不少楼盘的售价出现下调。   位于仙葫的天池山,去年2月楼盘起步价是4800元/平方米,现在起步价是4500元/平方米;在民族大道东段的德赢娱乐湖畔,去年2月均价是8300多元/平方米,现在是7500元/平方米;位于凤岭的汇东郦城,去年2月均价是7600元平方米,现在是7100元/平方米;在快环附近的国际社区,去年限购前的价格是1.3万元/平方米,现在是1.2万元/平方米。   据了解,在限购中价格下调明显的楼盘,主要是占地面积上百亩的大型楼盘。这些楼盘规模较大,开发周期较长,对市场调整较为敏感。为了便于开拓后续市场,开发商较愿意采取灵活的价格策略。   业内人士介绍,限购一年间明确下调售价的楼盘有10多个,价格调整幅度在10%左右,极少达到15%。虽然降低售价,但这些楼盘开盘次数不多,往往在一年间只开一两次盘。   2、少数楼盘逆势涨价   目前在售的楼盘中,也有少数逆势涨价。不过,这些楼盘的价格上涨幅度不大,一般在200元/平方米左右。   在兴宁区的山水绿城去年2月的均价为6400元/平方米,现在为6600元/平方米。虽然价格略为上涨,但该楼盘开盘受到购房者青睐,不足90平方米的N+1户型紧凑实用,销售取得不错的业绩。   位于西乡塘区的学府大道,去年2月均价为6000元/平方米,目前均价为6100元/平方米。涨价的幅度虽然不大,但在该区域已经成为楼盘标杆,受到业界的关注。   在东沟岭新区的瀚林美筑,在去年3月楼市限购前,开发商在南宁创纪录地仅预约一天就开盘,开盘价6500元/平方米。现在,该楼盘的售价为6800元/平方米。据了解,该楼盘的价格涨幅在东沟岭新区位居前列。   凤岭名园去年均价是7000元/平方米,目前是7100元/平方米;童心缘去年均价是9300元/平方米,目前是9800元/平方米。这两个楼盘在楼盘云集的凤岭北能够逆势上涨,跟开发商的实力有较大关系。   “在竞争对手纷纷降价的时候,楼盘价格能够逆势上涨,值得开发商深入探讨和分析。”广西中坚集团董事长梁光海认为,楼市已经进入理性发展阶段,以前“只要开发楼盘就稳赚”的景况已难再发生。在市场波动期,如何做好营销工作,考验开发商的智慧和能力。   一些业内人士认为,国家继续加强楼市调控,在去投资化的大环境下,有的楼盘虽然价格会上涨,但不会再出现以前的大幅上涨局面。随着炒家的离场,房子的价值主要受到品质、稀缺性等因素影响。   3、通过促销变相调价   记者在采访中发现,有的楼盘虽然没有明确降低价格,但推出一些特价房,也让购房者得到实惠。   位于快环附近的青秀山一号,去年3月开盘的均价是9200元/平方米,随后均价在9500元/平方米盘整。春节期间,该楼盘推出7688元/平方米的特惠房,特惠房户型不错、楼层不差,受到不少购房者的关注。   在凤岭的新新家园,去年2月均价为9500元/平方米。近期,该楼盘推出特价房,起步价7000多元/平方米,房源有2+1、2+2户型,较为实惠。   位于凤岭南的苹果园,去年2月均价为6300多元/平方米。去年年底,楼盘推出一批特价房,一次性付款5200元/平方米,按揭付款5500元/平方米。特价房数量不少,购房者选择空间大。   位于民族大道东段的尚城街区,去年均价为7500元/平方米,现推出6700元/平方米的特惠房。房源主力户型为80~120平方米,迎合当前的刚需市场。   此外,还有的楼盘推出较大的让利。钱隆天下最高优惠30万元/套,折算下来,价格不到1万元/平方米,比当前1.2万元/平方米的价格便宜不少。怡王景湾精装修房源最高优惠4000元/平方米,而该楼盘的毛坯房均价近8000元/平方米。   为什么这些楼盘不直接降低价格,而是采用让利、打折的方式销售?业内人士许东广认为,这反映出开发商的微妙心态。有的开发商觉得,明确把价格降低,可能给楼盘带来不利影响,通过推出一些特价房、一口价房的方式,可以分波段地探市场的底,了解购房者对价格的接受度。而且,楼盘让利幅度大,可以吸引市场的关注,促销效应强。